Souhlas vlastníka podle § 187 stavebního zákona: Klíčové náležitosti a změny v NSZ

Souhlas vlastníka je definován v § 187 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon. Jsou k dispozici dvě možné situace:

1. stavebník je vlastníkem pozemku, kde má být záměr uskutečněn
   • skutečnost si ověří stavební úřad v katastru nemovitostí
2. stavebník není vlastníkem pozemku a zároveň není oprávněn k realizaci záměru z práva stavby nebo služebnosti
   • je nutné doložit souhlas vlastníka pozemku, který je zapsán v katastru nemovitostí ke dni podání žádosti
   • souhlas musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace (musí být zřejmé o jakou stavbu se jedná, takže pokud se na výkrese ponechá rozpiska, bude to dostačující)
   • souhlas musí obsahovat identifikační údaje
     • fyzická osoba uvádí: jméno, příjmení, datum narození a adresu místa trvalého pobytu pokud ji nemá, tak adresu bydliště)
     • právnická osoba uvádí: název, sídlo a identifikační číslo osoby (pokud bylo přiděleno)
   • u podílového vlastnictví pozemku nebo stavby je nutný souhlas dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše jejich podílů
     • zde je potřeba vzít v potaz situace které definuje občanský zákoník (Zákon č. 89/2012 Sb.)
       • situace 1 – běžná správa – souhlas spoluvlastníků, jejichž podíly tvoří většinu (§ 1128)
       • situace 2 – významná zálěžitost týkající se společné věci – dvoutřetinová většina hlasů spoluvlastníků počítaná podle velikosti jejich podílů (§ 1129)
       • situace 3 – k rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let – souhlas všech spoluvlastníků (§ 1132)
   • u bytového spoluvlastnictví postačí souhlas společenství vlastníků jednotek tzv. SVJ nebo správce (pokud SVJ nevzniklo)
     • netýká se soukromoprávních vztahů např. společná správa domu, zde může být interně podle odsouhlasených stanov vyžadován souhlas všech (řešeno mimo stavební úřad)
     • pokud je stavebníkem společenství vlastníků a jedná se o stavební záměr zasahující do společných částí není nutné souhlas dokládat (6 As 126/2020 – 47)
   • souhlas není potřeba – pro záměry, kde je zákonem stanoveno vyvlastnění

Další klíčové informace o souhlasu vlastníka:

1. souhlas vlastníka pozemku nebo stavby nelze vzít zpět po podání žádosti o povolení záměru
2. pokud dojde po podání žádosti k podstatné změně záměru, lze záměr povolit jen, doloží-li stavebník souhlas vlastníka pozemku nebo stavby s upraveným záměrem
3. vlastník, či všichni spoluvlastníci stavby nebo pozemku (tedy nikoliv pouze většina či dvě třetiny) jsou vždy účastníky vedeného stavebního řízení, všichni spoluvlastníci jsou tak informováni a je jim zachována možnost se k věci vyjádřit a konečné rozhodnutí ovlivnit

Zdroje:

1. Zákon č. 283/2021 Sb. Stavební zákon
2. Zákon č. 89/2012 Sb. Zákon občanský zákoník
3. Jak má vypadat souhlas vlasníka stavby či pozemku na projektové dokumentaci? Online. ČKAIT. 2023. Dostupné z: https://zpravy.ckait.cz/vydani/2023-02/jak-ma-vypadat-souhlas-vlastnika-stavby-ci-pozemku-na-projektove-dokumentaci/. [cit. 2024-06-09].